Dein neues Zuhause.
Aus Kiri-Holz.
Am Hafen.
Morgens Kaffee im Hof, mittags Meeting im CoWorking, abends zusammen ins Gym oder in den Pool – und dazwischen Dein Zuhause aus massivem Kiri-Holz, das sich anfühlt wie ein gesundes Stück Natur. Mitten in Düsseldorf-Unterbilk, zwei Schritte vom Rhein entfernt.
Ein Quartier an der Völklinger Straße
Auf einer innerstädtischen Fläche in Düsseldorf-Unterbilk entsteht ein öko-soziales Wohn-, Arbeits- und Freizeitprojekt – rückbaubar, für Wiederverwendung konzipiert und mit minimaler Flächenversiegelung.
Visualisierung · Quartier Völklinger Straße
Unterbilk trifft Medienhafen.
Vom Industrieviertel zum Hotspot: eine der spannendsten Ecken Düsseldorfs.
Zwischen Rhein, Landtag und Bilker Allee: Kreativviertel, Feierabendbier am Wasser, bunte Gastronomie, jede Menge Büdchen – und die S- & Straßen-Bahn direkt vor der Tür.
Kartenausschnitt © Google · Markierung schematisch
S8 · S11 · S28, 20-Min-Takt 3 Min.
Gastronomie, Bars, Agenturen 12 Min.
Cafés, Boutiquen, Kneipen 6 Min.
Gehzeiten sind Näherungswerte ab Grundstück.
So wohnst Du in einem CoMod Modulhaus.
Ein System, viele Möglichkeiten.
Vom kompakten Studio bis zur Familien-Kombination – unsere CoMod Module lassen sich stapeln, koppeln und erweitern.
Grundrisse, Küchen und Ausstattung stellst du dir selbst zusammen – inklusive Preis. Zum Konfigurator →
Gut für dich.
Gut für den Planeten.
Massives Kiri-Vollholz statt Beton: gesünder wohnen, weniger verbrauchen, länger Freude haben.
* Größenordnung ggü. vergleichbarer 40-m²-Wohnung, Bj. 2000, ohne EH-Standard.
Massiv & Stark
5-lagiger Wandaufbau aus Kiri-Holz, mit Eichenholznägeln verbunden – metall- und leimfrei. Jedes Modul bindet rund 22 t CO₂.
Wohngesund
Naturbaustoffe wie Kork, Thermo-Hanf und Lehm-Klimadecke. Diffusionsoffen und schadstoffarm – feuchteregulierend fürs Raumklima.
Sparsam im Betrieb
Rund 80 % weniger Energie und 40 % weniger Wasser als eine vergleichbare Altbauwohnung – mit Trinkwasser-Qualität direkt am Hahn.
Kühl ohne Klimaanlage
PV-gekühlter Kältespeicher und Lehm-Klimadecke halten es auch im Hochsommer angenehm – leise, effizient und ohne laute Split-Geräte.
Hochwertig & langlebig
Sichtholz in Premiumqualität und Markenausstattung von hansgrohe, Duravit, Franke & beko – smart gesteuert über Loxone.
Bezugsfertig geliefert
Nach EH-40-Standard, von unseren Partnern vorgefertigt, auf Wunsch möbliert. Einzug möglich nach 8–10 Monaten, ab geleisteter Anzahlung.
Visualisierung · Nachbarschaft im Quartier
Kein Wohnblock. Eine Nachbarschaft.
Die CoMod CoUnity an der Völklinger Straße ist als integrative, bunte und offene Gemeinschaft konzipiert – ein modern-interpretierter, multifunktionaler Mix aus WG, Cluster-Wohnen, Baugruppe und Genossenschaft. Gute Leute, geteilte Räume, kurze Wege.
Ein Pilotprojekt mit Referenzcharakter – ressourcenbewusst, rückbaubar, ein Modell dafür, wie Stadt neu gedacht und gebaut werden kann. Bau, Orga, Betrieb und Kümmern übernimmt The Colony.
Keine Luftschlösser. Keine Traumtänzer. Macher, mit Erfahrung.
CoMod ist keine Idee auf einem Blatt Papier oder im digitalen Raum: Das geförderte und ausgezeichnete Musterhaus steht, das System ist ausgearbeitet – und die Menschen dahinter kannst du treffen.
Mit dem Projekt KTM71 (Torfbruchstraße) hat The Colony eine städtische Konzeptvergabe für sich entschieden – Stadtteilbibliothek, Wohnen und Ateliers. Erbbaurechtsvertrag unterzeichnet.
The Colony als Entwickler des CoMod-Systems wurde von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen unter die besten drei Startups im Jahr 2023 gewählt.
gut beraten
Der CoMod-Prototyp wurde gefördert durch das BMWK IGP – Innovations-Programm sowie die Forschungszulage. Unterstützt durch das BiFi-Institut und das Fraunhofer WKI.
Das erste CoMod steht bereits – als begehbares Musterhaus. Besichtigungstermin vereinbaren →
Selbst einziehen, investieren oder vorsorgen.
Ein modulares System für Eigennutzer, Vorausdenker und Investoren.
Dein Zuhause – ohne Kompromisse beim Gewissen.
Ein kompaktes Eigenheim aus massivem Holz, mitten in Düsseldorf-Unterbilk. Hell, ruhig, wohngesund. Und wenn du willst: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Eigentum statt MieteAb 139.000 € für ein „Live"-Modul – Größe und Ausstattung bestimmst du.
- Gesund wohnenNaturmaterialien, diffusionsoffen und schadstoffarm – feuchteregulierend für ein angenehmes Raumklima.
- Gemeinschaft inklusiveGym, Pool, CoWorking, Garten und Café sind Teil des Quartiers – Sharing, das Spaß macht.
- Gewerbe möglichBüro, Praxis, Kursraum, Atelier oder Studio – am Standort ausdrücklich vorgesehen.
- Niedrige BetriebskostenEH 40, Dach-PV, Kältespeicher – rund 80 % weniger Energiebedarf.
- Kostensicher & bezugsfertigEinzug nach ca. 8–10 Monaten möglich und auf Wunsch komplett möbliert.
Eine Anlage, die man anfassen kann.
Eine kompakte Einheit in gefragter Düsseldorfer Innenstadtlage – wertstabiles Naturmaterial, niedrige Betriebskosten, klare steuerliche Vorteile.
- Überschaubares TicketAb 139.000 € je Modul – kein Millionenprojekt, kein Entwicklungsrisiko.
- Steuerliche VorteileSonder-AfA und Zinsabzug können die effektive Belastung deutlich senken.
- Gefragte MietergruppenFirmen, Pendler, Studierende, Gäste – Nachfrage in Unterbilk ist vorhanden.
- Vorsorge mit SubstanzWertstabiles Vollholz, langlebig und rückbaubar – auch als Absicherung für später.
- Betreuung inklusiveBetrieb, Vermietung und Community-Management übernimmt The Colony.
- Geringe laufende KostenHoher Autarkiegrad und Dach-PV drücken die Bewirtschaftungskosten.
Hinweis: keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Steuerliche Effekte hängen von deiner individuellen Situation ab – bitte lass dich fachlich beraten. Angaben zu Mietnachfrage und Wirtschaftlichkeit sind unverbindliche Einschätzungen, keine Zusicherung von Erträgen.
Gut zu wissen.
Ein CoMod „Live" (ca. 32 m²) startet bei rund 139.000 € als Modulpreis. Hinzu kommen einmalige Neben- und Erschließungskosten sowie der Anteil an den Gemeinschaftsmodulen – zusammen aktuell rund 34.000 €. Deinen konkreten Gesamtpreis inklusive Küche, Möblierung und Finanzierung rechnest du dir in wenigen Minuten selbst aus: zum Konfigurator.
Ab geleisteter Anzahlung beträgt die Fertigstellung ca. 8–10 Monate. Möglich macht das die komplette Vorfertigung in der Halle – auf dem Grundstück werden die Module nur noch gesetzt und angeschlossen.
Entwickelt wird CoMod von The Colony gemeinsam mit Holzbau Bodmer. The Colony ist auch Betreiber, Kümmerer und Community-Manager des Quartiers – wir sind also nicht nur beim Bau dabei, sondern bleiben danach an Bord.
Gym, Pool, CoWorking, ein Community-Café, Gäste-Apartments, ein Gemeinschaftsgarten und kleine Gewerbeeinheiten. Betrieben werden diese Flächen von The Colony. Werden sie auch von außen genutzt, fließen anteilige Einnahmen zurück und senken die laufenden Betriebskosten aller Eigentümer.
Wie bei jeder Immobilie: Betriebs- und Verbrauchskosten, Instandhaltungsrücklage sowie die anteilige Grundstückspacht. Dank EH-40-Standard, Dach-PV und dem PV-gekühlten Kältespeicher fallen die Energiekosten deutlich niedriger aus als bei einer vergleichbaren Wohnung. Die konkrete Schätzung siehst du im Konfigurator.
Das Grundstück wird langfristig gepachtet – du erwirbst dein Modul, nicht den Boden. Das hält den Einstiegspreis niedrig. Die Pacht wird anteilig auf die laufenden Betriebskosten umgelegt.
Die Photovoltaik liegt auf den Dächern des obersten Geschosses und speist in das Quartiersnetz ein – mit Speicher und Lastmanagement. Der erzeugte Strom kommt also dem gesamten Gebäude zugute, unter anderem der Kühlung über den Kältespeicher.
Die Module bestehen aus 5-lagigem Kiri-Vollholz mit natürlichen Materialien wie Kork, Hanf und Lehm – metall- und leimfrei, diffusionsoffen und schadstoffarm. Das sorgt für ein angenehmes, feuchteregulierendes Raumklima.
Das Quartier umfasst rund 70 Module, davon 6 Gemeinschaftsmodule. Für etwa 20 der verfügbaren Einheiten liegen bereits Anfragen aus der Nachbarschaft und dem Umfeld vor. Die offizielle Vermarktung beginnt im September – wer sich früh vormerken lässt, hat die freie Auswahl bei Lage, Geschoss und Grundriss.
Jetzt als Interessent vormerken.
Kein langes Formular, kein typischer Makler-Verkaufs-Druck. Melde dich unverbindlich und wir merken Dich vor. Oder nutze unseren Konfigurator – dann sprechen wir schon bald konkret über dein(e) CoMod(s). Die offizielle Vermarktung beginnt im September.